Поиск по сайту

Где купить

Заказать книгу вы можете в редакции журнала «МОЛЛ»:

Тел.: + 7 (495) 620-46-11.

Подробнее

Подписка на продукцию

Подписка на журнал «МОЛЛ»  

Содержание

Раздел I. Управление проектом

Глава 1. Идея. Основные этапы. Разработка концепции. Кристиан Кульц

Введение

1. Термины и определения
2. Динамика разработки концепции и проектирования 
3. Процесс обмена информацией 
4. Этапы разработки концепции

4.1. Отправная точка разработки концепции 
4.2. Оценка участка и анализ градостроительной среды 
4.3. Разработка вариантов концепции
4.4. Второе рабочее совещание
4.5. Доработка выбранного варианта концепции
4.6. Третье рабочее совещание
4.7. Завершение подготовки ТЭО
4.8. Тестирование рынка
4.9. Получение замечаний и уточнение ТЭО
4.10. Подготовка задания на техническое проектирование
4.11. Текущая доработка и уточнение концепции
4.12. Формирование технической проектной группы

5. Подход к проведению конкурсных торгов
6. Конкурсы проектов
7. «Устойчивость» здания

Глава 2. Маркетинговое обоснование проекта торгового центра. Татьяна Матюшина

1. Формат торгового центра, международная классификация торговых центров
2. Рыночные факторы, определяющие успех ТЦ

2.1. Факторы местоположения
2.2. Факторы социально-демографического и психографического порядка
2.3. Факторы конкурентного окружения
2.4. Другие факторы

3. потенциальные Источники ошибок при планировании ТЦ
4. Стратегический комплекс маркетинга и этапы планирования ТЦ
5. Основные подходы к стартовому маркетинговому исследованию
6. Зоны города и типология местоположений ТЦ

6.1. Изолированно стоящий ТЦ
6.2. Спланированный торговый узел
6.3. Неспланированный деловой район

7. Оценка местоположения будущего ТЦ
8. Торговая зона ТЦ и методы ее изучения

8.1. Структура торговой зоны
8.2. Характеристики торговых зон
8.3. Методы изучения торговой зоны ТЦ

9. Маркетинговое исследование характеристик торговой зоны будущего ТЦ
10. Методы проведения стартового маркетингового исследования
11. Организация стартового маркетингового исследования

Приложения

Глава 3. Способы Финансирования. Алексей Панфилов

Введение

1. Инвестиции

1.1. Виды инвестиций
1.2. Источники инвестиций
1.3. Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости

2. Кредиты

2.1. Кредиты и их характеристики 
2.2. Основные параметры кредитов 
2.3. Обеспечение выполнения обязательств заемщика по кредитному договору 
2.4. Страхование 
2.5. Процедура организации кредитования, требования кредиторов 
2.6. Мезонинные кредиты

3. Оценка

3.1. Оценка предмета ипотеки
3.2. Документы, предоставляемые для оценки недвижимости
3.3. Методы оценки
3.4. Особенности оценки земельных участков

4. Ценные бумаги

4.1. Вексельные займы
4.2. Облигационные займы
4.3. Публичное размещение акций (IPO)

Раздел II. Управление торговым центром

Глава 4. Управление торговым центром на практике. Как обеспечить его ликвидность. Андрей Сухов

Введение

1. Практическое управление: точка отсчета

1.1. Автоматизированные системы управления
1.2. Системы кондиционирования и общеобменной вентиляции
1.3. Ликвидация недостатков проекта
1.4. Разработка внутренней транспортной схемы объекта
1.5. Необходимые условия для организации хозяйственных работ
1.6. График и часы работы
1.7. Введение контрольно-пропускного режима
1.8. Противопожарная безопасность

2. Структура управления

2.1. Управляющий (директор) ТЦ
2.2. Главный инженер
2.3. Заместитель управляющего ТЦ (директора) по безопасности
2.4. Главный администратор
2.5. Коммерческий директор
2.6. Прочий персонал

3. Конфигурация системы управления
4. Административное управление ТЦ
5. Общие правила ТЦ и административные меры
6. Техническая эксплуатация

6.1. Служба эксплуатации
6.2. Технический паспорт
6.3. Планово-предупредительные ремонты и обслуживание
6.4. Переоборудование площадей
6.5. Надзор за строительно-монтажными работами

7. Клининг

7.1. Функции клининга
7.2. Вопросы экологии

8. Безопасность и служба охраны ТЦ

8.1. Применение автоматизированной системы управления противопожарной безопасностью
8.2. Собственная пожарная служба
8.3. Личная безопасность

9. Коммерческая деятельность

Вместо заключения

Дополнительные материалы

Глава 5. Структура, стандарты и функции УК: теоретические аспекты. Марк Афраймович

1. Управление крупным торговым объектом (задачи, функции)

1.1. Управление технической эксплуатацией
1.2. Управление отношениями с арендаторами
1.3. Управление финансовыми потоками
1.4. Управление маркетингом

2. Управление на этапе строительства

2.1. Управление брокериджем
2.2. Приемка объекта
2.3. Служба заказчика арендатора
2.4. Оснащение и обучение эксплуатационного подразделения

3. Структура управляющей компании на объекте

3.1. Блоки структуры управления
3.2. Плюсы и минусы собственной и наемной УК

4. Собственник и управляющая компания — формы договорных отношений

4.1. Договор доверительного управления
4.2. Аренда — субаренда
4.3. Агентский договор

5. Договоры с арендаторами
6. Критерии выбора управляющей компании
7. Критерии оценки работы управляющей компании
8. Варианты схем вознаграждения и мотивации управляющей компании

Глава 6. Маркетинговый план и продвижение функционирующего ТЦ. Алексей Ванчугов

Введение

1. Маркетинговые исследования

1.1. Анализ внутренней среды

2. Миссия. Позиционирование
3. Маркетинговые цели
4. Стратегия коммуникации
5. Событийный маркетинг
6. Маркетинговые бюджеты
7. Размещение рекламы в ТЦ
8. организация маркетинга в сетевой компании
9. Мониторинг и контроль результатов

Глава 7. Юридические аспекты взаимоотношений с арендаторами. Владислав Забродин

Введение

1. Смешанный договор

1.1. Предварительный договор
1.2. «Непоименованный» договор об использовании помещений
1.3. Краткосрочный договор аренды

2. Долгосрочный договор аренды

2.1. Форма и государственная регистрация долгосрочного договора аренды 
2.2. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 
2.3. Условия договора аренды. Предмет договора 
2.4. Арендная плата и иные платежи по договору
2.5. Содержание долгосрочного договора аренды
2.6. Страхование
2.7. Внутренние правила работы торгового центра
2.8. Изменение договора аренды
2.9. Расторжение договора аренды