Поиск по сайту

Терминология

      Создание единой классификации - значительный шаг к единому пониманию рынка торговой недвижимости. Она позволяет не только определить существующее состояние рынка, но и помочь сформировать вектор его развития.

Торговый центр ( англ. shopping center) -
Группа розничных магазинов, ресторанов и других коммерческих предприятий, образующих единый объект недвижимости с точки зрения планирования, застройки, владения, управления и коммерческой концепции. На территории центра обычно оборудуется парковка. Размер и ориентация центра обычно определяются рыночными характеристиками обслуживаемого им района. Существуют три основные разновидности торгового центра: крытый молл, центр под открытым небом и торговый центр смешанного типа.

Торговый центр моды/специализированный торговый центр ( англ. fashion/specialty center) –
Центр, состоящий в основном из магазинов качественной одежды, бутиков и магазинов с изделиями, изготовленными вручную, предлагающих модные или уникальные товары высокого качества по высоким ценам. У таких центров нет необходимости в якорных магазинах, хотя иногда наличие ресторанов и развлечений может обеспечивать поток покупателей подобно якорям. Дизайн таких центров обычно достаточно дорогой, с упором на дорогие декорации и высококачественное ландшафтное проектирование. Такие центры обычно расположены в районах с высоким уровнем доходов населения и являются предшественниками центров, сейчас называемых «центрами формирования образа жизни».

Торговый центр с якорным магазином-«дискаунтером» ( англ. discount-anchored shopping center) –
Торговое предприятие, в котором магазин-«дискаунтер» является основным арендатором, а оставшееся торговое место обычно занято меньшими по размеру арендаторами – розничными продавцами.

Торговый центр товаров повседневного спроса, «удобный» торговый центр ( англ. convenience center) –
Также известен как районный (или микрорайонный) торговый центр. Небольшой центр, в котором арендаторы обеспечивают узкий ассортимент товаров и услуг, рассчитывая на ограниченную зону охвата. Типичными для таких центров якорями являются небольшие магазины с продажей, в основном, продуктов питания, например, класса «7-Eleven», и услуг химчистки. Площадь такого центра может варьироваться от 3 до 15 тыс. кв. метров общей арендной площади, центр может располагаться на участке площадью от 1 до 2 гектаров и обслуживать зону охвата с радиусом примерно в 5 км.

Арендатор ( англ. tenant, lessee) –
Сторона договора, которой собственник недвижимого имущества (или обладатель права сдачи в аренду) передает данное имущество в пользование на возмездной основе.

Управляющая компания ( англ. management company) –
Компания, управляющая торговым центром или группой торговых центров.