Аналитика
Не найдено ни одного термина в рубрике 24236 [/2/analytics/analiz_core_group]
Подписка на продукцию
Анализ Core Group: Арендные ставки на офисные помещения в Москве за год не изменились
Не найдено ни одного документа
Весна и начало лета характеризовались высокой активностью арендаторов. Так, в целом за первое полугодие 2010 года объем купленных и арендованных офисных площадей Москвы составил около 580 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с показателями предыдущего года более, чем в два раза. В июне текущего года объем поглощения составил порядка 100 тыс.кв.м против 40 тыс.кв.м в июне 2009 года. Однако, уже в июле объемы купленных и арендованных офисных площадей заметно сократились, налицо сезонное снижение активности потенциальных арендаторов и небывалая для Москвы жаркая погода. Все это притормозило деловую активность на рынке столицы. В итоге, объем поглощения офисных площадей в июле текущего года составил около 40 тыс.кв.м, что 40% меньше показателя за июль предыдущего года.
Что касается уровня вакантных площадей, по сравнению с показателями лета прошлого года, доля свободных площадей на офисном рынке Москвы снизилась. Если в июле 2009 года уровень вакантных площадей класса, А составлял порядка 22%, то в июле текущего года он опустился до 20%.
По сравнению со значениями лета 2009 года, арендные ставки на большинство офисных помещений в Москве остались неизменными. Исключение составляют офисные объекты сегмента prime, где арендные ставки выросли по сравнению с июлем 2009 года на 25–40% в зависимости от конкретного объекта. Таким образом, на протяжении текущего года арендные ставки на офисные помещения класса, А составляют 450–750 $/кв.м/год, для класса В+ — 350–500 $/кв.м/год, B- — 200–350 $/кв.м/год.
По сравнению с серединой 2009 года в 2010 году наблюдалась тенденция по уменьшению размера дисконта, предоставляемого собственником помещения арендатору от первоначально заявленной ставки. Если в 2009 году такой дисконт составлял в среднем по рынку 20–30%, то в 2010 снизился до 7–10%. Для ликвидных офисных помещений, небольшой площадью с выполненной отделкой, дисконт составляет около 5%. Для таких помещений арендная ставка на 100–220 $ за кв.м выше, чем для помещений в состоянии shell&core.