Аналитика
Не найдено ни одного термина в рубрике 24263 [/2/analytics/core_group_investitsii_v_kn_3_kvartal_2010_g]
Подписка на продукцию
В данном разделе вы можете найти последние аналитические данные о рынке коммерческой недвижимости, предоставленные ведущими консалтинговыми компаниями.
ASTERA: основные показатели рынка торговой недвижимости Москвы
CB RICHARD ELLIS: Обзор рынка офисных помещений Санкт-Петербурга за 2010 г.
Core Group: Инвестиции в коммерческую недвижимость, 3 квартал 2010 г.
Инвестиции в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы
Core Group: Инвестиции в коммерческую недвижимость, 3 квартал 2010 г.
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
В третьем квартале 2010 года темпы роста экономики страны несколько снизились. По заявлению Минэкономразвития, по итогам августа Российский ВВП сократился на 0,4% с учетом очищенной сезонности. В результате общеэкономического спада были пересмотрены прогнозы по росту экономики РФ в 2010 году в сторону уменьшения, до 4%. В 2011 году, согласно официальным прогнозам, рост ВВП России составит также около 4%. Однако при негативном сценарии развития мировой экономики рост может составить 1,5–2%. Международный валютный фонд также понизил прогноз по росту ВВП Российской Федерации с 4,3% до 4% в текущем году
Если на протяжении первой половины текущего года реальные располагаемые денежные доходы населения демонстрировали рост, то в августе и сентябре, по предварительной оценке, была отмечена отрицательная динамика. Тем не менее, по сравнению с соответствующим периодом 2009 года в сентябре текущего года реальные располагаемые денежные доходы увеличились на 1,5%, в январе—сентябре 2010 — на 4,8%. Сбережения за этот период составили на 1,7% больше, чем в соответствующем периоде предыдущего года.
В то же время, на протяжении текущего года уровень безработицы в России постепенно сокращался. По данным Росстата, в сентябре 2010 года уровень безработицы составил 6,6%, а в январе текущего года порядка 9,2%. В январе—сентябре 2010 года безработица уменьшилась на 12,8% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.
Сокращение уровня безработицы и рост реальных доходов населения в текущем году позитивно сказались и на оборотах розничной торговли. По данным Федеральной службы государственной статистики РФ, оборот розничной торговли в январе—сентябре текущего года составил 11737 млрд. рублей, 104,4% к соответствующему периоду предыдущего года.
Начиная со второй половины текущего года, темпы роста инфляции возросли. По данным Федеральной службы государственной статистики, в последние несколько месяцев инфляция стабильно увеличивалась на 0,2% в неделю. За первые три квартала 2010 года инфляция составила 6,4%, а за аналогичный период предыдущего — 8,1%. По итогам текущего года уровень инфляции прогнозируется на уровне 8%.
В текущем году на рынке кредитования наметились положительные тенденции: по предварительной оценке ЦБ РФ, рост кредитования в России за 9 месяцев 2010 года составил 6,6%. В то же время, по оценке Министерства финансов, до конца текущего года рост объема кредитов в России составит от 5% до 10%. По прогнозам международного агентства Moody’s Investors Service, рост кредитования в РФ не превысит 10% в текущем году.
В сентябре международное рейтинговое агентство Fitch Ratings подтвердило долгосрочные рейтинги дефолта эмитента РФ на уровне BBB и изменило прогноз по ним со «стабильного» на «позитивный». По мнению Fitch, снижение инфляции, переход к более гибкой политике валютных курсов, значительное погашение частным сектором внешнего долга, стабилизация банковского сектора и растущие золотовалютные резервы должны сделать Россию менее уязвимой с финансовой точки зрения. Кроме того, после принудительной отставки мэра Москвы агентство подтвердило долгосрочный рейтинг столицы по национальной шкале на уровне AAA (rus) со «стабильным» прогнозом.
ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
После рекордных объемов инвестиций, вложенных в коммерческую недвижимость в 2007 и 2008 годах, начиная с 2009 года налицо резкое сокращение активности инвесторов, объем инвестиционных сделок упал более чем в два раза. Тем не менее, в текущем году, по сравнению с показателями прошлого года, инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости постепенно восстанавливается. Всего за первые три квартала 2010 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил около 1,19 млрд. долл., а до конца года ожидается заключение инвестиционных сделок объемом еще около 1,2 млрд. долл. При этом, стоит отметить, что ряд сделок, заключенных в текущем году, были совершены по цене ниже рыночной оценки. Таким образом, не все сделки можно отнести к чисто инвестиционным и, соответственно, объем чистых инвестиционных сделок на рынке меньше.
За прошедшие девять месяцев текущего года около 78% от общего объема инвестиционных сделок было заключено в офисном сегменте рынка. До конца года распределение интересов по сегментам сохранится, и в краткосрочной перспективе сегмент офисной недвижимости останется наиболее привлекательным.
Что касается типа инвесторов, по сравнению с докризисным периодом, соотношение долей российских и иностранных инвесторов в общем объеме инвестиций заметно изменилось. Если в 2008 году доля иностранных инвесторов составляла порядка 75–80%, то в 2009 и 2010 — не более 15%.
В третьем квартале 2010 года продолжилось снижение ставок капитализации. Так, в офисном сегменте ставки капитализации снизились до 10%, в торговом — 10,7%, в складском — 12,3%.
- В третьем квартале стало известно, что
НПФ «Норильского никеля» может купить БЦ Marr Plaza (класс A, 34,5 тыс.кв.м, ведутся отделочные работы) у компании Marr Capital. - Кроме того, выставлен на продажу
бизнес-центр NordStar Tower компании«Дон-строй» (класс, А, 147 тыс. кв.м). - Также до конца года возможно подписание сделки по продаже
бизнес-центра «Альфа Арбат Центр» (47,2 тыс.кв.м, класс, А), принадлежащегоТНК-BP , компании «Транснефть». - В складском сегменте до конца 2010 года планируется закрыть сделку по продаже складского комплекса «Балтия». Raven Russia продает комплекс компании Casebre Holdings Limited, сумма сделки составит $42 млн.