Аналитика
Не найдено ни одного термина в рубрике 24253 [/2/analytics/core_group_tn_stolitsi_3_j_kvartal]
Подписка на продукцию
Core Group: Торговая недвижимость столицы, 3-й квартал
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
За третий квартал 2010 года рынок торговой недвижимости Москвы увеличился на 133 тыс.кв.м арендуемой площади (GLA). При этом, общая площадь открытых за последние три месяца торговых объектов (GBA) составила порядка 240 тыс.кв.м.
Таким образом, на конец сентября текущего года совокупный объем предложения торговых площадей составил около 3 млн.кв.м. До конца года запланирован ввод в эксплуатацию еще 275 тыс.кв.м торговых площадей. Общий объем качественных торговых площадей на 1 тысячу жителей на конец сентября 2010 года составил 310,9 кв.м.
СПРОС
На протяжении первых трех кварталов 2010 года оборот розничной торговли увеличивался. По данным Федеральной службы государственной статистики РФ, оборот розничной торговли в январе—сентябре текущего года составил 11737 млрд. рублей, 104,4% к соответствующему периоду предыдущего года. Кроме того, по сравнению с показателями прошлого года увеличились денежные доходы населения. Реальные располагаемые денежные доходы,
В то же время, согласно результатам обследования, проведенного Росстатом в третьем квартале текущего года, уровень потребительской уверенности населения несколько снизился. Индекс потребительской уверенности, отражающий совокупные потребительские ожидания населения, в третьем квартале снизился по сравнению со вторым кварталом текущего года на 4%. На снижение индекса потребительской уверенности повлияло, прежде всего, ухудшение субъективного мнения населения относительно ожидаемых и произошедших изменений в экономике, а также ожидаемых изменений в личном материальном положении.
Что касается рынка ритейла, согласно различным рейтингам, Россия, и в частности Москва, занимают место в первой десятке наиболее перспективных для развития розничной торговли.
В третьем квартале текущего года наибольшую активность на рынке проявляют продуктовые торговые сети. Основными форматами развития продуктовых торговых сетей
- Так, в третьем квартале «Магнит» открыл четыре гипермаркета, при этом всего в 2010 году ритейлер планирует открыть 30 гипермаркетов и 650 магазинов «у дома» и вложить в это $1,1–1,3 млрд.
- Новый магазин сети «Азбука вкуса» формата
street-retail открылся на Большой Грузинской улице в Москве, став28-м супермаркетом сети в столице. Торговая площадь супермаркета составляет около 600 кв.м. Объем инвестиций в открытие объекта составил порядка $4 млн. - До конца 2010 года продуктовый ритейлер «Седьмой континент» планирует открыть 12 новых магазинов в Москве и Московской области. В планах компании открытие трех гипермаркетов «Наш гипермаркет» и девяти супермаркетов «Седьмой континент».
- В июле в Москве был открыт новый супермаркет «Атак».
- Сеть гипермаркетов Metro Cash & Carry, сократив инвестпрограммы в прошлом и текущем году, в третьем квартале объявила о планах по возвращению к докризисным темпам экспансии в России.
Кроме того, среди значимых событий третьего квартала стоит выделить открытие первого магазина
В третьем квартале 2010 года средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы оставался на уровне 8–10%, что соответствует показателю первой половины текущего года. При этом в зависимости от конкретного торгового центра этот показатель мог значительно варьироваться. В успешных, качественных торговых центрах доля вакантных площадей не превышала 2–3%.
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Что касается арендных ставок, после значительного падения в 2009 году, за первые три квартала 2010 года средние арендные ставки в торговых и
Диапазон арендных ставок для помещений в качественных торговых центрах варьируется от $1000 до $2600 за кв. м в год, не включая НДС и эксплуатационные расходы, для якорных арендаторов ставки варьируются от $100 до $320 для аналогичных помещений. При этом, в торговых центрах, традиционно пользующихся повышенным спросом и имеющих «лист ожидания», ставки аренды могут достигать $4500 за кв. м в год.
Также широко распространена практика введения оплаты процента с оборота при фиксированной минимальной арендной ставке. Такой вариант арендной платы позволяет снизить риски как для арендатора, так и для арендодателя.
СЕГМЕНТ
На протяжении всего текущего года по основным торговым коридорам ставки аренды демонстрировали активный рост, что объясняется ограниченностью предложения качественных торговых помещений на центральных улицах города. В третьем квартале наблюдался рост арендных ставок по некоторым торговым коридорам, однако в целом средние арендные ставки остались на уровне конца второго квартала текущего года. Наиболее высокие запрашиваемые ставки в третьем квартале были зафиксированы на улицах Тверская, Кузнецкий Мост, Арбат,
Доля вакантных площадей снижается, что привело к пересмотру ряда договоров в сторону увеличения арендных ставок и, как следствие, к ротации арендаторов. Средний уровень вакантных площадей по основным торговым коридорам для помещений площадью до 300 кв.м не превышает 3–5%.
ТЕНДЕНЦИИ
- В успешных, пользующихся спросом со стороны арендаторов торговых центрах на протяжении текущего года запрашиваемые ставки аренды демонстрировали рост.
- На рынке выделяются торговые центры, заполненные практически на 100% и не испытывающие проблем с поиском арендаторов, и торговые центры с простаивающими торговыми площадями.
- На рынок выходят торговые и
торгово-развлекательные центры, строительство которых было начато до кризиса. К новому строительству объектов торговой недвижимости девелоперы пока не приступают. - На фоне стабилизации экономической ситуации и роста оборотов розничной торговли, заметно увеличилась активность торговых операторов. Также на протяжении текущего года росла посещаемость торговых центров. Однако, индекс потребительской уверенности в третьем квартале несколько снизился, что привело к увеличению доли сбережений.