Аналитика
Не найдено ни одного термина в рубрике 24247 [/2/analytics/obzor_rinka_investitsij_za_iii_kvartal_2010_g]
Подписка на продукцию
Обзор инвестиционного рынка за III кв. 2010 года
III квартал 2010 года показал более скромные результаты по сравнению со II кварталом: капиталовложений в недвижимость было осуществлено на 51% меньше, чем в предыдущем отчетном периоде. Таким образом, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за III квартал текущего года составил $1,26 млрд., что на 21% меньше прошлогоднего показателя за аналогичный период.
Источник/ Source: Praedium Oncor International
Традиционно наиболее востребованный инвесторами сегмент рынка — офисный — сохраняет за собой лидирующую позицию по привлечению капитала: 76,5% вложений за 3 квартала 2010. Постепенное увеличение спроса на офисные помещения и ограниченность качественного предложения позволяют инвесторам ожидать стабильного дохода по объектам высокого класса.
Сделки
В III квартале в офисном сегменте была заключена одна большая сделка, ряд крупных инвестиционных сделок находится в стадии подписания/закрытия.
Одной из крупнейших сделок в этом году стала сделка по приобретению Металлургическим холдингом «Евраз Груп» расположенного на МКАДе
Еще одной сделкой, находящейся на этапе переговоров, является приобретение ФК «Открытие»
В других сегментах рынка коммерческой недвижимости было зафиксировано значительно меньшее число инвестиционных сделок. «В III квартале была закрыта вторая с начала года инвестиционная сделка в сегменте торговой недвижимости. Российская девелоперская компания
Доли инвестиций в общем объеме для гостиничной, торговой и многофункциональной недвижимости составили 7,9%, 7,2% и 2% соответственно.
Распределение инвестиций по сегментам, 1–3 кварталы 2010 г./ Investment volume breakdown by segments,
Источник/ Source: Praedium Oncor International
В складском сегменте в III квартале 2010 были заключены две крупные инвестиционные сделки:
Австрийская инвесткомпания Immofinanz продала Сбербанку 53 000 кв. м в логистическом парке «Томилино» за $39 млн.
Raven Russia подписала контракт на продажу своего российского подразделения
«Доля сделок по приобретению объектов для собственного размещения в общем объеме инвестиций снизилась по сравнению с
Распределение инвестиций по типу сделки,
Источник/ Source: Praedium Oncor International
Распределение инвестиций по источнику капитала,
Источник/ Source: Praedium Oncor International
В связи с отсутствием ясности относительно развития ситуации на региональных рынках коммерческой недвижимости, в проекты в регионах инвесторы вкладывать средства
Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость, 1–3 кварталы 2010 г./ Russian real estate investment volume,
Источник/ Source: Praedium Oncor International
Иностранные инвесторы на рынок инвестиций в российскую коммерческую недвижимость возвращаются осторожно. За 3 квартала 11% инвестиций было осуществлено за счет иностранного капитала (для сравнения: в аналогичном периоде прошлого года эта цифра составила 2%). Ряды российских инвесторов, на чью долю приходится 89% рынка, пополнились новыми игроками. Крупные холдинги, не являющиеся профессиональными участниками рынка недвижимости, стали проявлять интерес к инвестициям в качественные объекты коммерческой недвижимости как к эффективному инструменту диверсификации своей деятельности и минимизации рисков.
Источник/ Source: Praedium Oncor International
В III квартале в офисном сегменте не было замечено снижения ставок капитализации относительного второго квартала. Для высококлассных офисных объектов этот показатель на сегодняшний день составляет 10,75–11,25%. Его значения для качественных торговых и складских объектов существенных колебаний не претерпели и сегодня находятся в диапазонах 11,5–12,5% и 13–13,5% соответственно.
Примеры инвестиционных сделок, заключенных за