Аналитика

Не найдено ни одного термина в рубрике 24224 [/2/analytics/praedium_oncor_international_2010]

Подписка на продукцию

Praedium Oncor International: Обзор инвестиционного рынка за I полугодие 2010 года

Второй квартал 2010 года ознаменовался для рынка коммерческой недвижимости России увеличением объема инвестиционных сделок — капиталовложений в недвижимость было осуществлено на 29,7% больше, чем в 1 квартале.
Таким образом, общий объем инвестиций в первой половине текущего года составил $992,5 млн., продемонстрировав прирост в 17,5% относительно прошлогоднего показателя за аналогичный период.

Традиционно наиболее востребованный инвесторами сегмент рынка — офисный — сохраняет за собой лидирующую позицию по привлечению капитала: 81,3% вложений в первом полугодии. Постепенное увеличение спроса на офисные помещения и ограниченность качественного предложения позволяют инвесторам ожидать стабильного дохода по объектам высокого класса.

Во втором квартале в офисном сегменте был заключен ряд заметных инвестиционных сделок. Самой крупной из них стала сделка по приобретению ОАО «Фармстандарт» бизнес-центра «Северная башня» (общая площадь — 135 000 кв.м.) на Краснопресненской набережной за $260 млн. Продавцами выступили владельцы транспортного холдинга «Н-Транс» (ранее — «Северстальтранс»). «ВТБ Капитал» инвестировал порядка $180 млн. в покупку у холдинга Capital Group бизнес-центра Capital Plaza на 4-й Лесной улице. Второй фонд недвижимости компании UFG Asset Management — UFG Real Estate II — приобрел офисный комплекс общей площадью 5 000 кв. м на ул. Бахрушина. Приобретение обошлось фонду в сумму около $35 млн. А «РусГидро» выкупил у «Ферро-строй» под свою штаб-квартиру бизнес-центр Pallau-MD, который оценивается в $60 млн. Еще несколько крупных инвестиционных сделок находится на стадии закрытия.

В других сегментах рынка коммерческой недвижимости было зафиксировано значительно меньшее число инвестиционных сделок. Доли инвестиций в общем объеме для гостиничной, торговой и многофункциональной недвижимости составили 10,1%, 6% и 2,6% соответственно.

Складской сегмент, последняя инвестиционная сделка в котором была закрыта в 1 квартале 2009 года, в первой половине года текущего инвесторы оставили без внимания.
Интерес к данному сегменту со стороны потенциальных инвесторов был минимален, поскольку восстановление рынка качественных складских площадей происходит гораздо более медленными, чем в других сегментах, темпами.

Доля сделок по приобретению объектов для собственного размещения в общем объеме инвестиций снизилась по сравнению с первым полугодием 2009 года (когда это показатель равнялся 56,5%) и по итогам первых двух кварталов 2010 года составила 30,7%.

В связи с отсутствием ясности относительно развития ситуации на региональных рынках коммерческой недвижимости, в проекты в регионах инвесторы вкладывать средства по-прежнему не спешат. Исключение составляет только Санкт-Петербург, на долю которого в первом полугодии пришлось 3,3% от общего объема инвестиций. Соответственно, оставшиеся 96,7% остались за столичным регионом и, прежде всего, — за Москвой.

Иностранные инвесторы на рынок инвестиций в российскую коммерческую недвижимость возвращаются осторожно. За первый и второй кварталы 13,4% инвестиций было осуществлено за счет иностранного капитала (для сравнения: в аналогичном периоде прошлого года эта цифра составила 2%). Ряды российских инвесторов, на чью долю приходится 86,6% рынка, пополнились новыми игроками. Крупные холдинги, не являющиеся профессиональными участниками рынка недвижимости, стали проявлять интерес к инвестициям в качественные объекты коммерческой недвижимости как к эффективному инструменту диверсификации своей деятельности и минимизации рисков.

Небольшое снижение ставок капитализации относительно первого квартала года было отмечено в офисном сегменте. Для высококлассных офисных объектов этот показатель упал на 25 базисных пунктов и на сегодняшний день составляет 10,75–11,25%. Его значения для качественных торговых и складских объектов существенных колебаний не претерпели и сегодня находятся в диапазонах 11,5–12,5% и 13–13,5% соответственно.

Добавьте свой комментарий